Planujesz sprzedać mieszkanie, jednak nie minęło 5 lat od jego zakupu? Nic straconego. Cały czas masz możliwość ominięcia podatku od sprzedaży nieruchomości, który mógłby znacznie uszczuplić twój budżet na zakup przyszłej nieruchomości. Tutaj dowiesz się w jaki sposób działa ulga mieszkaniowa!
Dochód przy sprzedaży nieruchomości
Co do zasady, przy sprzedaży nieruchomości powstaje dochód. Dochód ze sprzedaży nieruchomości opodatkowany jest stawką 19%.
Na przykład sprzedajesz nieruchomość za 1 mln zł, którą wcześniej kupiłeś za 800 tys zł. Dochód jaki powstał to 200 tys zł.
200 000 * 0,19 daje kwotę 38 000 zł. To jest należny podatek.
Czym jest ulga mieszkaniowa?
Ulga mieszkaniowa to forma ulgi podatkowej, która pozwala na obniżenie zobowiązań podatkowych wynikających z wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe. Dzięki tej uldze podatnicy mogą odliczyć od podstawy opodatkowania koszty związane z:
- zakupem nieruchomości,
- budową lub modernizacją lokalu mieszkalnego,
- remontem oraz innymi inwestycjami poprawiającymi standard życia.
Ulga mieszkaniowa pomniejsza dochód uzyskany ze sprzedaży mieszkania.
Kto skorzysta z ulgi mieszkaniowej?
Z ulgi mieszkaniowej skorzysta przede wszystkim osoba, która sprzedała mieszkanie. Środki, które zostały zaliczone jako dochód przeznaczyła na zakup nieruchomości w celu mieszkaniowym. Jednak to nie jedyne przypadki. Z ulgi mieszkaniowej skorzysta również osoba, która środki wykorzystała np. w celu modernizacji nieruchomości.
Co się zalicza do kosztów zwolnionych od podatku?
Wydatkami na własne cele mieszkaniowe są wydatki poniesione na:
- spłatę kredytu wraz z odsetkami (w tym także tzw. kredytu refinansowego i konsolidacyjnego), zaciągniętego na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej
- nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
- nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego oraz nabycie innego gruntu, lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego
- budowę, adaptację lub remont własnego budynku mieszkalnego lub własnego lokalu mieszkalnego
- modernizację lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, własnego lokalu niemieszkalnego
Ile masz czasu na skorzystanie ze zwolnienia?
Warunkiem zwolnienia jest poniesienie wydatków na własne cele mieszkaniowe w terminie 3 lat. Termin ten liczysz od końca roku podatkowego, w którym odpłatnie zbyłeś nieruchomość.
Obliczanie kwoty zwolnionej od podatku
Jan sprzedał nieruchomość za 1 mln zł. Wcześniej kupił ją za 800 000 zł.
Dochód jaki osiągnął to 200 000 zł.
Należny podatek od tego dochodu wynosi 38 000 zł.
Jan jednak kupił mieszkanie za 700 000 zł i wyremontował je za 220 000 zł.
W tym wypadku dochód z odpłatnego zbycia tej nieruchomości wynosi 80 000 zł. Należny podatek teraz wyniesie 15 200 zł
Więcej artykułów, przeczytasz na naszej stronie taxtalk.pl
Policz swoje podatki naszymi kalkulatorami!
Więcej o uldze mieszkaniowej i podatku przy sprzedaży nieruchomości przeczytasz: